Mudaheerd 85

Deze ruime, goed onderhouden energiezuinige tussenwoning met eigen oprit en vrijstaande stenen berging, is gelegen in een rustige straat aan de rand van de wijk Beijum. De woning heeft een goed bereikbare achterom en is gelegen op het zuidoosten. In de zomerperiode is het heerlijk vertoeven in de tuin waar de zon van 7 tot 19 uur aanwezig is.

Een mooi kenmerk van deze woning is de energiezuinigheid. Het energielabel A is te danken aan de hybride-warmtepomp én 12 zonnepanelen. Hierdoor zijn de kosten voor gas en elektra zeer laag. Recent (2023) is de woning vergroot doormiddel van een kunststof dakkapel, op de eerste verdieping. Hierdoor is de slaapkamer vele malen lichter en ruimer geworden, uiteraard voorzien HR++ glas.

De woning ligt op een kindvriendelijk woonerf vlakbij groenvoorzieningen en wandelgebied langs het Boterdiep tussen Beijum en Zuidwolde. Openbaar vervoer, busverbinding is op 5 minuten loopafstand. Daarnaast is het via de Beijumerweg 1,5km fietsen naar sport en recreatiepark Kardinge met de ijshal, voetbalvelden, klimwand en zwembad. Ook het winkelcentrum van Beijum met alle te wensen voorzieningen is dichtbij!

Indeling:

Begane grond:
Hal/ entree met een modern toilet. De tuingerichte woonkamer is ruim en de open lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven + 2e combi-oven, koelkast en vriezer. Extra bergruimte biedt de trapkast. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee ruime slaapkamers. De nette badkamer, voorzien van een vaste wastafel, tweede toilet en een ligbad met douche, bevindt zich ook op deze verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Deze is nu ingericht als één grote (slaap)kamer en hier kunnen eenvoudig twee slaapkamers van worden gemaakt. Op deze verdieping zit de wasmachineaansluiting; deze is ook te realiseren in de badkamer waar de oude aansluiting is afgedopt. De cv ruimte bevindt zich op de zolder. De beide dakramen zijn in 2016 geplaatst door een professioneel bedrijf en zijn aan de zuidkant voorzien van folie om warmte te weren.

Aanvullende informatie:
o Veel bergruimte door schuifkasten en een ruime vliering.
o Eenvoudig 4e slaapkamer te realiseren.
o Eigen oprit.
o De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van een enkel uitsteekraampje.

Wil je bezichtigen met Marjet? Wacht dan niet te lang met het aanvragen. Via Funda, kun je je gegevens achterlaten waar ze zo spoedig contact met je opneemt!