Nieuwstraat 109

Groningen

Nieuwstraat 109

Sfeervol wonen op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1890, met het comfort en de luxe van nu!

Dankzij het hoge afwerkingsniveau en de nieuwe badkamer (2023) is dit een perfecte starterswoning, waarbij het karakter van het pand prachtig is teruggebracht. De afgelopen jaren is de woning bovendien grondig gerenoveerd.

Door de speelse indeling geniet je hier van veel licht, rust en privacy. Het zonnige plaatsje op het zuidwesten maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om even tot rust te komen met een kopje koffie.

Ook de ligging is ideaal! Om de hoek ligt het Zuiderplantsoen en in de altijd gezellige Oosterpoortwijk vind je diverse winkels, restaurants en cafés. Een dorp op zich, aan de zuidkant van het centrum van Groningen.

Indeling

Begane grond: een entree die direct nieuwsgierig maakt naar de rest van de woning. De woonkamer beschikt over een gerenoveerde schouw en biedt uitzicht op de gezellige straat. De nette open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. De slaapkamer is circa 6 m² groot en grenst aan de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een volledig nieuw opgebouwde (en uitstekend geïsoleerde) aanbouw met een praktische bijkeuken en een zeer moderne badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt in verfijnde natuurtinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Sterke punten & bijzonderheden
• Karakteristieke en speelse benedenwoning
• Recent volledig gemoderniseerd en gestuct
• Ook volledig nieuw leidingwerk en grotendeels nieuw elektra
• Beschutte stadstuin op het zuidwesten
• Balkenvloer volledig vernieuwd (2006) en voorzien van isolatie door middel van isolatiechips
• Dak volledig vernieuwd in 2018
• VvE is niet actief, maar wel ingeschreven

Bel gerust voor een afspraak! Eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen?
Klik op de onderstaande link en kies direct een moment dat jou uitkomt. Zo geregeld.
move.nl/bezichtigingsplanner/938263-10104012