Ruskenstukken 19

Heerlijk wonen in het populaire Eelde! Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis ligt in de geliefde wijk Spierveen.

De woning heeft een levensloopbestendig karakter doordat er op de begane grond een slaapkamer en een tweede badkamer zijn gesitueerd. Ook voor jonge gezinnen is dit een ideale woning: kinderen kunnen veilig spelen met meerdere speeltuintjes in de buurt en er heerst een fijne, ontspannen woonsfeer.

Er is recent veel vernieuwd aan de woning, wat heeft geresulteerd in een fantastisch energielabel A. Op de begane grond aanwezig is vloerverwarming. Verder zijn alle kozijnen voorzien van HR++ glas (2024), de vloer is geïsoleerd en er is nieuw dakbedekking aangebracht (2024), ook op de carport. In 2022 zijn bovendien de keuken, toilet, en de badkamer vernieuwd en 6 zonnepanelen geinstalleerd. Een zeer degelijke en onderhoudsvrije woning voor de toekomst!

De woning staat er goed bij en op het perceel van 324 m² is voldoende ruimte om het huis. Aan de voorzijde kunnen op de oprit en onder de carport meerdere auto’s worden geparkeerd. Er zijn twee houten bergingen. Doordat de woning een laagbouw heeft die aansluit bij die van de buren en de diepe tuin, is er ondanks de noordelijke ligging nog veel zon. Achterin bevindt zich een groenstrookje, met slootje, waardoor privacy gewaarborgd is en er geen inkijk van achterburen plaatsvindt. Echt een heerlijk plekje!

Het mooie Eelde-Paterswolde is een ontzettend geliefd dorp met veel groen. Ook de jaarlijkse festiviteiten, zoals het Bloemencorso, de feestweek en het Koepeltjesfestival, mogen we daarbij niet vergeten. De prachtige natuurgebieden Vosbergen, de Braak en Vennebroek zijn ook op korte afstand bereikbaar, net als het verwarmde openluchtzwembad Lemferdinge. Winkels, voorzieningen, verenigingen, natuur en recreatie bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. De watergebieden Paterswoldsemeer en Friescheveen zijn binnen handbereik, evenals de binnenstad van Groningen binnen een half uur. Kortom: dorps wonen met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, toilet en trapopgang. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; de tuin is tuingerecht maar heeft ook een verbinding met de voorzijde door de vele ramen. Moderne halfopen keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal is ook de slaapkamer te bereiken en de badkamer met douchehoek, wastafel en mogelijkheid voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met berging voor de CV en met mogelijkheid voor aansluiting van witgoed. Twee slaapkamers en de tweede badkamer met douche en wastafel.

Sterke punten & bijzonderheden:

• Meterkast vernieuwd geplaatst in 2020.
• Uitbouwmogelijkheden (beneden een serre, uitbouw boven op plat dak van de kamer).
• Ruime voortuin met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
• Vloerverwarming en kunststof kozijnen.
• Bezichtigingsaanvragen bij voorkeur via Funda of per e-mail.

Kom je bezichtigen met Marjet?