Troelstralaan 17a

Sfeervol wonen in een van de mooiste lanen van Groningen-Zuid, in deze karakteristieke bovenwoning uit 1935. En als kers op de taart: een eigen achtertuin van ca. 80 m²!

De Troelstralaan heeft een gezellige sfeer en een ruime opzet. Hier geniet je van een prachtige locatie met al het comfort dat je kunt wensen, omgeven door een elegante uitstraling. De woning is niet voor niets gekenmerkt als een karakteristiek object.

Het huis heeft een magnifieke indeling met een riante woonkamer en open keuken op de woonverdieping, en vier moderne slaapkamers, totaal groot ca. 130 m². Aan de achterzijde van het huis zijn er twee balkons, beide op het westen gelegen, perfect om in de middag en avond van de zon te genieten!

Zit je liever in de tuin of heb je altijd al een moestuin gewild? Uniek aan deze woning is dat je direct achter het huis de beschikking hebt over je eigen tuin met een zonnige en beschutte ligging!

De wijk Helpman is een geliefde woonomgeving met al haar voorzieningen. Op loopafstand vind je een grote diversiteit aan winkels in het winkelcentrum, gezellige cafés en restaurants, scholen, sportvoorzieningen en het openluchtzwembad De Papiermolen. Het heeft echt een dorps karakter, en dat op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum.

Indeling:

Eerste verdieping:
Open portiek met trapopgang naar de eerste woonlaag; entree/hal, (voormalige) kamer-en-suite met vaste kasten, open haard en prachtig uitzicht op de lindebomen. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon, dat over de volle breedte van de woning op het westen is gelegen. De nette keuken in hoekopstelling met een deur naar het balkon, en in de hal is er een handige trapkast.

Tweede verdieping:
Overloop met separaat toilet. Drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het tweede balkon. Daarnaast is er een vergrote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel én ligbad.

Zolder verdieping:
Te bereiken via een vaste trap, met een grote overloop waar de wasmachine-opstelplaats zich bevindt. Een nette vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning.

Sterke punten en bijzonderheden:
o Een gemakkelijk te bereiken, eigen royale tuin met stenen fietsenberging.
o Gelegen aan een lommerrijke laan.
o Nabij de A7en A28, en station Europapark.
o Dakisolatie & spouwmuurisolatie (voorzijde), nieuwe CV-ketel (2024) en diverse ramen vernieuwd met dubbel + HR glas. Het bestaande energielabel is hier niet op gebaseerd.
o Geheel voorzien van dubbel of HR glas, m.u.v. de voordeur. Het authentieke glas-in-lood is voorzien van voorzetramen.
o Actieve VvE met een bijdrage van €50 p/mnd.
o Er kan door de koper aanspraak worden gemaakt op de aanvullende vaste vergoeding (€5.000,-) en SOK (subsidie karakteristiek panden)
o Bezichtigingsaanvragen bij voorkeur via Funda of per mail.